2008/7/2－ceo李明博與房市泡沬

　 今天的台股跌了54點，收在7353點！日經跌了176點,韓股跌了42點,港股跌了253點，台股在亞洲股市中的跌幅算是極輕的了，台股的周ＫＤ和日ＫＤ已經落到20以下的超跌區，法人應該不會想再此挑戰自己的風險了！但是國外和國內卻有兩件事引起了我的興趣，一是李明博祭出兩階段的節能政策。一是台北成屋市場的六月均價下跌６％。

　　在面對不斷高漲的油價，韓國的物價指數來到10年新高。韓國的利率是5%，遠高於鄰近的日本和台灣，但是面對全球原物料的颷升，採貨幣緊縮政策似乎是不夠的，市場資金被吸納到央行，我所能想到的就是1.避免股市和房地產的泡沬化。2.老百姓的存款能增加點利息，讓存款報酬率不至於被存款吃掉。

　　李明博在昨天祭出了兩項節能政策，第一階段是：當油價漲到150美元時，1.公共部門車輛單雙日使用管制。2.公共部門降低空調溫度與照明亮度。3.鼓勵民間主動參與節能。4.若原油供需惡化，強制民間節能。第二階段是：當油價漲到170美元時，1.民間車輛單雙日使用管制。2.娛樂場所強制節能。3.限制路燈和戶外照明。4.降低燃料稅率及進口稅。5.出租車輛油價補貼。6.供需惡化時限制供暖、釋出戰備油、限電、原油配供。

　　在石油高漲這個問題上，貨幣政策對韓國這種需依賴石油進口的國家來說，也只能默默的接受。李明博在這個問題的思考上也可以反應出他出身自企業ＣＥＯ的背景，減少成本支出，成了他目前的策略！而我認為減少成本支出是走在正確的道路上。
　　
　　過去數十年，全球被廉價的石油和原物料寵壞，毫無節制的揮霍這些無法再生的天然資源，經濟榮景是這些揮霍下的產物！而它的惡果現今則反應在自由經濟的供需原則上，價格告訴我們，是該好好的珍惜地球資源的時候了！崇尚奢華的觀念應該是時候回到崇尚儉樸了，而這一切都是為了給地球多一點時間休養生息，給科學家多一點時間發展再生能源。

　　另一則令我感興趣的是北市成屋的六月成交量衰退三成，均價下跌６％。房市反轉的訊號早在去年前就已經出現了,但這些訊號一直被花大筆銀子賺買媒體廣告的建商和房仲業給抺掉。政府的低利率造成這波房市的大多頭，這個多頭看在執政者的眼中是經濟策略得當的偉大功績，而看在風險管理者的眼中則是一個逐漸成型的大泡沬！
　　
　　房市泡沬會隨著投資熱潮而破裂，在營建股的財報反應後，重挫的股價自然會再度讓房價跌的更慘！當背著龐大房貸的年輕人或是投資者發現自己原先買的房子跌掉三成以上時，我開始聯想到美國的次貸風暴以及2000年台灣的金融危機。
　　
　　假設你有一棟原價4百萬的房子，向銀行申請貸款350萬，當房價跌到200多萬時，你會繼續繳交房貸嗎?當時我周遭認識的人中，有不少是因為房價下跌而拒絕再繳房貸，等到房子被銀行法拍時，再想辦法買回來！ 當時許多銀行因此損失慘重，害當時還是記者的我每個月都得盯著那家銀行的逾放比又創新高了！